Jak zvládnout koupi nemovitosti ve Španělsku: Komplexní průvodce s dotekem jednoduchosti
Pokud plánujete koupi nemovitosti ve Španělsku, může se to zdát jako složitý proces plný byrokratických překážek. Ale co kdybych vám řekla, že s trochou plánování a těmi správnými lidmi po vašem boku se to může změnit v hladký, takřka minimalistický zážitek?
Začněte s NIE: Klíč k Španělsku
První na seznamu je NIE (Číslo identifikace cizince). Bez něj vám nemůže Španělsko otevřít svěj přívětivý trh nemovitostí. Potřebujete jej na vše – od koupi nemovitosti až po zakládání bankovního účtu. Složitější proces? Možná. Ale řešení je snadné: najměte si gestora administrativo, profesionála, který toto zařídí za vás.
Bankovní účet: Vaše finanční brána
Další bod: založení účtu u španělské banky. To není jen formalita; je to nástroj, který budete potřebovat pro převod zbývající části kupní ceny, platbu daní a záloh na energie. S gestorem po ruce vás tento krok nezaskočí.
Tento účet budete potřebovat pro:
- Převod kupní ceny
- Platby daní
- Zálohy na energie a služby
✔ Tip: Gestor vám může pomoci s výběrem banky a zakládáním účtu.
Rezervační smlouva: První krok k vašemu novému domovu
Jakmile si vyberete svou vysněnou nemovitost, nastává čas podepsat rezervační smlouvu. Tím si zajistíte, že nemovitost bude rezervována pro vás, zatímco probíhají další formality. Rezervační záloha se obvykle pohybuje mezi 3 000 až 5 000 EUR, ale může být až 10 % z kupní ceny.
Kolik to stojí: Přídavné náklady
Náklady spojené s nákupem mohou obsahovat notářské poplatky, zpracování dokumentace, překlady a další. Počítejte s tím, že tyto výdaje se mohou pohybovat kolem 3 – 4 % z kupní ceny nemovitosti – v závislosti na lokalitu a notáře. Pokud si kupujete novostavbu tak navíc budete platit 1 – 1,5% z kupní ceny jako kolkovou daň (AJD – Actos Jurídicos Documentados) .S gestorem je vše jednoduché – předáte plnou moc a můžete se soustředit na výběr závěsů do ložnice.
Při koupi nemovitosti počítejte s těmito náklady:
- Novostavby:
- DPH (IVA): 10 % z kupní ceny
- Kolková daň (AJD): 1–1,5 % z kupní ceny
- Další náklady (notář, katastr, dokumentace): 3–4 % z kupní ceny
- Nemovitosti z druhé ruky:
- Daň z převodu nemovitosti (ITP): 8–10 % z ceny
- Další náklady (notář, katastr, dokumentace): 3–4 % z kupní ceny
✔ Rada: Počítejte s tím, že k inzerované ceně nemovitosti přičítáte cca 13–15,5 % pro novostavby a 11–14 % pro starší nemovitosti.
Den D: Notářský podpis
Podpis kupní smlouvy u notáře je formálním krokem, který z vás oficiálně udělá majitele nemovitosti. Tento moment je symbolem začátku nové kapitoly, kdy obdržíte klíče a vaše dobrodružství může začít.
Gestor administrativo: Váš průvodce byrokracií
Gestor administrativo je jako osobní trenér, který vás provází složitými fázemi tohoto procesu. Pomůže vám s vyřízením NIE, kontrolou právního stavu nemovitosti, převodem financí a registrací nemovitosti v katastru. Je to partner, který zajistí, že váš přechod k životu u moře bude hladký a bez stresu.
Poslední kroky: Zápis do registrů
Po podpisu smlouvy je nemovitost zapsána do místního katastru a vy se stáváte oficiálním majitelem. S registrací jsou spojeny daňové povinnosti – v oblasti Valencie 10 % z kupní ceny, v Murcii 8 %. Gestor zařídí, aby vše proběhlo včas a správně. U novostavby se tato daň neplatí ale je zde DPH a u inzerovaných cen většinou není započteno takže musíte počítat o 10% vyšší cenu o tuto daň.
Časová osa procesu koupě
- Vyřízení NIE: 1–2 týdny
- Založení bankovního účtu: 1–2 dny
- Rezervační smlouva: ihned po výběru nemovitosti
- Právní kontrola a dokumentace: 1–4 týdny
- Podpis kupní smlouvy: cca 4–12 týdnů po rezervaci
- Zápis do katastru: 4–6 měsíců
Proč se pustit do koupě?
Nákup nemovitosti ve Španělsku není jen o vlastnictví. Je to o životním stylu, který inspiruje. Slunce, moře, zdraví a jednoduchost. Pokud hledáte způsob, jak posunout svůj život na další úver, tady je vaše šance.
Začněte plánovat už dnes a v roce 2024 můžete vstávat do nové reality, kde je každý den jako malá dovolená. Tak co, jdete do toho?
