Nová pravidla pro turistické pronájmy ve Španělsku: Co potřebujete vědět?
Španělsko čelí stále přísnějším regulacím v oblasti pronájmu nemovitostí turistům. Již začátkem tohoto roku byla zpřísněna pravidla v autonomních oblastech, do kterých patří Costa Brava a Costa del Sol, a nyní došlo k zásadní změně i v Comunidad Valenciana, tedy v regionu zahrnujícím Costa Blancu a Valencii. V tomto článku najdete všechny důležité informace.
Upozornění: Informace v tomto článku vycházejí z podkladů od našeho místního realitního právníka. Nemáme k dispozici žádné další informace nad rámec toho, co je uvedeno v textu. Pro specifické dotazy doporučujeme kontaktovat vašeho právníka.
Nový zákon pro turistické pronájmy v regionu Valencie
Od 2. srpna 2024 platí nová legislativa pro turistické pronájmy v Comunidad Valenciana, která zahrnuje provincie Alicante, Valencia a Castellón. Nový zákon přináší následující pravidla:
- Pronájmy kratší než 11 dní jsou považovány za turistické pronájmy.
- Pronájmy na 11 dní a déle jsou klasifikovány jako sezónní pronájmy a na tyto případy se nový zákon nevztahuje.
Platnost turistických licencí je 5 let
Podle nového zákona jsou turistické licence platné na 5 let. Poté je nutné je znovu obnovit na dalších 5 let. Žádost o obnovu je třeba podat nejpozději jeden měsíc před koncem platnosti licence. Místní úřad následně žádost přezkoumá.
Nové žádosti vyžadují prohlášení od Společenství vlastníků
Žádosti podané po 2. srpnu 2024 vyžadují prohlášení od Společenství vlastníků, které potvrdí, že jsou turistické pronájmy povoleny. U stávajících případů (před 2. srpnem 2024) toto prohlášení není vyžadováno.
Pronajímat lze pouze celou nemovitost
Pronájem jednotlivých pokojů není povolen. Turistům lze pronajmout pouze celou nemovitost.
Katastrální číslo na oficiálních dokumentech
Je důležité uvádět katastrální číslo na všech oficiálních dokumentech a smlouvách týkajících se pronájmu.
Nová žádost při změně okolností
V případě rekonstrukce, nové výstavby, prodeje, darování nebo dědictví nemovitosti je nutné podat novou žádost o turistický pronájem.
Kombinované pronájmy nejsou povoleny
Pokud pronajímáte nemovitost turistům, nesmíte ji současně nabízet k jiným typům pronájmu, jako jsou střednědobé či dlouhodobé pronájmy.
Pronájem do 2 měsíců
Po získání licence na turistický pronájem musíte začít nemovitost pronajímat do dvou měsíců, jinak licence propadá.
Jaké jsou právní požadavky na nemovitost k turistickému pronájmu?
Kromě výše uvedených pokynů musí samotná nemovitost splňovat několik základních charakteristik:
- Evakuační plán umístěný na vnitřní straně vstupních dveří.
- Výtah, pokud má budova 4 a více pater.
- Elektrické zásuvky ve všech místnostech.
- Zajištění dodávky teplé vody.
- Viditelný seznam tísňových a důležitých telefonních čísel.
- Klimatizace (alespoň v obývacím pokoji/jídelně nebo v kuchyni).
- Topení (alespoň v obývacím pokoji/jídelně nebo v kuchyni).
- Internetové připojení, pokud není nemovitost v oblasti bez pokrytí.
- Lékárnička.
- Podrobné informace o nejbližším zdravotním středisku.
- Služba na předávání klíčů – předávání klíčů prostřednictvím schránek na veřejných prostranstvích je zakázáno.
- Pravidelné používání úklidové služby.
- Pravidelná výměna ložního prádla.
- Pravidelná údržba a opravy.
Jaké vybavení by mělo být v turistické nemovitosti minimálně?
Nemovitost musí být vybavena nábytkem, příbory, kuchyňskými potřebami a ložním prádlem. Všechny ložnice musí mít šatní skříň, ať už uvnitř, nebo vně místnosti. V domácnosti musí být internetové připojení a televizor (pokud není v oblasti bez pokrytí). Kuchyně musí obsahovat minimálně:
- Lednici.
- Žehličku.
- Troubu/mikrovlnnou troubu.
- Odsavač par.
- Minimálně dvouplotýnkový elektrický sporák (pro domy pro až 4 osoby).
- Pro domy, kde je ubytováno více než 5 osob, musí kuchyně obsahovat alespoň tříplotýnkový elektrický sporák.
Pokuty za nedodržení
Nový zákon zavádí pokuty za porušení pravidel, a to v rozmezí od 10 000 do 600 000 €, v závislosti na závažnosti přestupku. Pokuty mohou být uloženy například za nesprávné uvedení přesné polohy a registračních údajů nemovitosti v inzerátech, neohlášení převodů nemovitosti nebo nelegální nabízení turistických pronájmů jednotlivých pokojů.
Stávající licence na turistické pronájmy
Nový zákon je účinný od 2. srpna 2024 a stanoví tři přechodné režimy pro stávající licence:
- Pro nemovitosti licencované před 1. červencem 2018: Tyto licence zůstávají v platnosti bez nutnosti úprav.
- Pro domy licencované mezi 7. červencem 2018 a zavedením nového zákona: Tyto licence zůstávají v platnosti, ale nemovitost musí splnit nové požadavky do 5 let a licence musí být obnovena do roku 2030.
- Pro nové domy po zavedení nového zákona: Tyto domy musí okamžitě splňovat nová pravidla a každých 5 let obnovovat licenci a další dokumenty.
Proč je tento nový zákon zaveden?
Cílem nového zákona je najít rovnováhu mezi turismem a kvalitou života místních obyvatel. Počet turistů v roce 2023 a 2024 dosáhl rekordních hodnot a tento zákon má zajistit, aby turistické pronájmy byly organizované a vyvážené s ostatními typy turistického ubytování. Zákon zároveň pomáhá bojovat proti nekalé konkurenci ze strany lidí, kteří pronajímají své nemovitosti nelegálně, čímž poškozují regulovaný turistický průmysl a vyhýbají se vládní kontrole.
Pronájmy na 11 dní a více
Pronájem na 11 dní a více: V případě, že nemovitost chcete pronajmout na více než 10 dní, je nutné ji registrovat jako sezónní pronájem podle Zákona o pronájmu městských nemovitostí (LAU). Takové pronájmy podléhají jiným pravidlům a nejsou považovány za turistické. Navíc nebudete moci svou nemovitost propagovat na platformách zaměřených na krátkodobé pronájmy, jako jsou Airbnb nebo Booking.
Klíčové změny a požadavky
- Žádost o turistickou licenci: Žádost o turistickou licenci nyní musí zahrnovat prohlášení Společenství vlastníků, které potvrzuje, že turistické pronájmy jsou v budově povoleny.
- Katastrální číslo: Na všech oficiálních dokumentech a smlouvách týkajících se turistického pronájmu musí být uvedeno katastrální číslo nemovitosti.
- Pronájem celé nemovitosti: Pronájem jednotlivých pokojů již není povolen, což znamená, že turisté si musí pronajmout celou nemovitost.
- Dvouměsíční limit: Pokud získáte licenci na turistický pronájem, musíte nemovitost začít pronajímat do 2 měsíců. V opačném případě vám licence propadá.
- Pokuty za porušení pravidel: Nová legislativa zavádí pokuty v rozmezí od 10 000 € do 600 000 € za porušení pravidel. Například za nesprávné uvedení informací v inzerátech nebo za nelegální nabízení pronájmu jednotlivých pokojů.
Co se stane při porušení nového zákona?
Pokud pronajmete turistickou nemovitost na více než 10 dní bez správného sezónního nebo dlouhodobého kontraktu, můžete čelit právním postihům. Pokuty mohou dosahovat až 10 000 eur a v extrémních případech může dojít i k vyškrtnutí nemovitosti z turistického registru.
Další omezení se týkají případného obcházení pravidel. Například uzavírání více smluv na po sobě jdoucí období (např. 10 dní na jedno jméno a následně dalších 10 dní na jméno jiného člena rodiny) bude považováno za podvod a může vést k sankcím.
