Koupě novostavby od developera se může lišit od koupě nemovitosti z druhé ruky v několika zásadních ohledech.
Zde jsou některé hlavní rozdíly a důležité kroky, které byste měli zvážit:
Jak vybrat správný developerské projekt?
Vybrat si můžete z celé škály projektů v různých lokalitách. Je dobré již od developera vidět již dřívější vystavěné projekty abyste měli lepší představu o interiéru a exteriéru při dokončení.
Jak se platí a kdy?
U novostaveb budete pravděpodobně čelit platbám ve fázích výstavby. To zahrnuje rezervaci, zálohu, platby za konkrétní stavební etapy a konečnou platbu při dokončení. Konečná platba je vždy u notáře při předání nemovitosti.
Právní rámec:
Všechny nemovitosti ve Španělsku musí být řádně zapsány v katastru a mít platné vlastnické právo. Je důležité prověřit právní rámec a zajistit si, že nemovitost nemá žádné právní problémy. Na toto budete mít u nás naše externí Gestory, kteří se pohybují denně v těchto záležitostech a mohou vás zastupovat.
Záruky od developera:
U novostaveb obvykle platí nějaké záruky na stavební práce a materiály. Zjistěte, jaké záruky nabízí developer.
Daně a poplatky:
Musíte počítat s daněmi spojenými s nákupem nemovitosti, jako je DPH 10% (Value Added Tax) nebo ITP 1,5% (Property Transfer Tax), a dalšími poplatky spojenými s registrací nemovitosti. Pokud je nemovitosti od začátku určena na pronájem je zde jiné DPH a to 21% a můžete o něj požádat zpět stát.
Právní zastoupení:
Je vhodné najmout si právního zástupce (Gestora) specializujícího se na nemovitosti, který vám pomůže s celým procesem, zejména s právním ověřením a sestavením kupní smlouvy.
Všechny nabídky od developerů na jednom místě ZDE
Potřebujete se zeptat na další dotazy? – Spojte se s námi.
