1. Hola, Spanish Lovers! – “Když realitní makléřka hledá… a nemůže najít”
- Téma: Když se z prohlídky nemovitosti stane detektivní pátrání po zmizelé adrese.
Hola, Spanish Lovers!
Dnes vám povím o jednom z těch „nezapomenutelných“ dnů, kdy jsem na Costa Blanca hledala nemovitost… a nemohla ji najít. A když říkám hledala, myslím tím doslova. Dostala jsem klíče a adresu a vyrazila jsem s klientem na prohlídku. Nebylo to první rodeo, takže jsem čekala nějaké ty výzvy, ale ani ve snu by mě nenapadlo, co přijde.
Začalo to klasicky – navigace nás navedla na úzkou uličku v malebné urbanizaci na pobřeží, kde se podle popisu měl apartmán nacházet. Přesně řečeno, někde mezi „to je přece jasné“ a „hledáte snadno.“ Klient a já jsme vylezli z auta a vydali se na malou obhlídku – vyhlížela jsem apartmán, který jsem sama ještě nikdy neviděla.
Po deseti minutách kroužení a několika zmatených pohledech na mapu začal klient lehce ztrácet trpělivost. A já taky. Říkám si: „Je to tady, nebo to není tady?“ Nakonec jsme objevili podobný apartmán, který by tomu mohl odpovídat, jenže… klíče, které jsem dostala, nepasovaly! Na chvíli jsme se ocitli před domem jako dva turisté s výrazem, který mohl říct jen jedno: kde to vlastně jsme?
Po dalších pár minutách zvažování jsem došla k závěru, že se pravděpodobně musela stát někde chyba v pokynech. Klient se s úsměvem otočil a řekl: „Víte co? Dnes si dáme oběd někde poblíž a na tu prohlídku zapomeneme.“ V té chvíli už jsme se oba smáli. Ne vždy všechno probíhá hladce, ale aspoň jsem dostala další příběh, který mi bude připomínat, že hledání domů na Costa Blanca je občas jako honba za pokladem.
Hasta luego, a přeji vám lepší orientační smysl než mám já!
Zůstaňte naladěni! V příštím díle se podíváme na bláznivé situace ze správy nemovitostí, které vás rozesmějí a možná i šokují. Připravte se na to, co všechno se může stát, když máte v péči apartmán! Nezapomeňte se vrátit pro další šílené příběhy z Costa Blanca!
TIP! – Na co si dát pozor u koupi nemovitosti?
Nemovitosti na Costa Blance často trpí nepřesnostmi v evidenci, zejména kvůli developerské výstavbě. Adresy nemusí být správné, a proto je důležité vždy ověřit katastrální číslo (Referencia Catastral). Tento jedinečný kód funguje podobně jako VIN u auta v Česku – identifikuje konkrétní nemovitost v katastru. Při koupi si jej vždy nechte ověřit, abyste předešli problémům s vlastnictvím a správnou lokalizací.
Při koupi nemovitosti ve Španělsku byste si měli od makléře nebo majitele vyžádat následující dokumenty:
- Nota Simple – Výpis z katastru (Registro de la Propiedad), který obsahuje informace o vlastnictví, případných zástavách, exekucích nebo jiných právních omezeních.
- Referencia Catastral – Katastrální číslo, které ověřuje polohu a parametry nemovitosti (odpovídá českému číslu parcely).
- Cédula de Habitabilidad (Pokud je vyžadována) – Osvědčení o obyvatelnosti, potvrzující, že nemovitost splňuje minimální hygienické a technické podmínky.
- Certificado Energético – Energetický štítek, který je povinný při prodeji nemovitosti.
- Último recibo del IBI – Doklad o zaplacení roční daně z nemovitosti (IBI), abyste viděli, zda nejsou daňové nedoplatky.
- Doklady o platbě za komunitní poplatky (Gastos de Comunidad) – Pokud je nemovitost součástí společenství vlastníků, ověřte, že nejsou dluhy vůči komunitě.
- Účty za služby (elektřina, voda, plyn) – Pro kontrolu, zda jsou služby přepsány na současného majitele a nejsou tam dluhy.
- Stavební dokumentace (projekt, kolaudace, stavební povolení) – U novostaveb či rekonstrukcí si ověřte, že vše proběhlo legálně.
- Smlouva o koupi nebo rezervační smlouva (Contrato de Arras) – Pokud již podepisujete závazný dokument, nechte si ho předem zkontrolovat právníkem.
- Pas nebo NIE číslo prodávajícího – Ověřte, zda osoba prodávající nemovitost je skutečně její vlastník.
