Vlastnictví nemovitosti ve Valencii: Přehled daní a poplatků
Region Valencie, známý svým krásným pobřežím, příjemným klimatem a jedinečnou kulturou, patří mezi oblíbené destinace pro koupi nemovitosti. Pokud zde vlastníte nemovitost nebo plánujete její koupi, je důležité vědět, jaké daně a poplatky budete muset platit. Přinášíme přehled klíčových povinností, které Vám pomohou lépe plánovat roční náklady.
1. Daň z nemovitosti (IBI)
Tato každoroční daň je povinná pro všechny vlastníky nemovitostí. Vypočítává se na základě katastrální hodnoty nemovitosti, která bývá nižší než její tržní hodnota. Sazba se pohybuje mezi 0,4 % a 1,1 %, v závislosti na obci, ve které se nemovitost nachází.
- Příklad: Pro nemovitost s katastrální hodnotou 100 000 € můžete platit mezi 400 € a 1 100 € ročně.
2. Daň z příjmu nerezidentů (IRNR)
Pokud nejste daňovým rezidentem ve Španělsku, budete platit daň IRNR:
- Nepronajímané nemovitosti: Daň činí 1,1 % (nebo 2 %) z katastrální hodnoty. Sazba je 19 % pro občany EU, Norska a Islandu, nebo 24 % pro ostatní.
- Pronajímané nemovitosti: Daň se počítá z příjmů z pronájmu (19 % nebo 24 % podle země původu, s možností odečíst výdaje pro EU občany).
3. Daň z majetku (Impuesto sobre el Patrimonio)
Tato daň se vztahuje na vlastníky majetku, jehož hodnota přesahuje stanovený limit:
- Limit: Ve Valencii je osvobozen majetek do 700 000 € na osobu (u některých daňových rezidentů až 1 000 000 €).
- Sazba: Od 0,2 % do 3,5 % z hodnoty majetku přesahujícího tento limit.
4. Daň z odpadu (Tasa de Residuos)
Jedná se o místní poplatek za svoz odpadu, jehož výše se pohybuje mezi 50 € a 150 € ročně, v závislosti na lokalitě a velikosti nemovitosti.
5. Poplatky za společenství vlastníků
Pokud vlastníte nemovitost v bytovém domě nebo rezidenčním komplexu, budete hradit poplatky za údržbu společných prostor, jako jsou bazény, zahrady nebo osvětlení. Tyto poplatky se pohybují mezi 600 € a 3 600 € ročně v závislosti na vybavení a velikosti komplexu.
Celkové roční náklady (přibližně):
- IBI: 400 € – 1 100 €
- IRNR: Min. 200 € (1,1 % z katastrální hodnoty)
- Daň z odpadu: 50 € – 150 €
- Poplatky za společenství vlastníků: 600 € – 3 600 €
Praktické tipy:
- Využijte služeb daňového poradce: Každá situace je individuální, a proto je dobré získat odborné rady.
- Pravidelně kontrolujte katastrální hodnotu: Ta je základem většiny výpočtů daní.
- Mějte na paměti daňové přiznání: Pokud jste nerezident, nezapomeňte podat roční přiznání k dani IRNR, i když nemovitost nepronajímáte.
- Zohledněte místní rozdíly: Některé daně a poplatky, zejména IBI a odpad, se liší podle konkrétní obce.
Vlastnictví nemovitosti ve Valencii je nejen příjemnou investicí, ale také odpovědností. S tímto přehledem můžete lépe plánovat své výdaje a užívat si výhody života v jednom z nejkrásnějších regionů Španělska.
